PROJEKTDATEN

PLANUNG: 2022

HOAI-LPH: Machbarkeitsstudie

BGF: ca. 1.100 m²

TYPUS: Wohnbebauung + Parkhaus

Aufgabe:

Aufgabe war es, einen schmalen Grundstücksstreifen zwischen zwei Bebauungen zu bewerten inwieweit eine zukünftige Bebauung wirtschaftlich realisiert werden kann. In der Machbarkeitsstudie wurden verschiedene Bebauungsszenarien untersucht. Dabei gibt es 2 Hauptszenarien.

• Baulückenbebauung
• Abbruch und Neubau auf beide Grundstücke

Bei beiden Hauptszenarien gibt es verschieden Varianten die sowohl von der Parkierung, als auch von den Kosten und einer Renditebetrachtung (Verkauf) untersucht wurde.

Zusätzlich zu den beiden Hauptszenarien wurde weiterhin 2 Sondervarianten untersucht.

• Bestandsgebäude mit Balkonen ergänzen
• Vollautomatisches Parkhaus

Diese Varianten wurden nicht weitergehend in die Tiefe betrachtet, da es sich als offensichtlich wirtschaftlich nicht tragfähig erwiesen.

Planungs-Plus:

Die Untersuchungen wurden breit gefächert. Sowohl konzeptionell, genehmigungsrechtlich und wirtschaftlich wurden alle Punkte auf POSITIVE als auch NEGATIVE Bestandteile sowie KRITISCHE Punkte hin überprüft. In der Machbarkeitsstudie wurden für jedes Konzept entsprechende Empfehlungen und ein Fazit gezogen. Final wurde dann ein Gesamtfazit aufgezeigt und eine Empfehlung ausgesprochen. Die gemeinsame Zielsetzung mit dem Bauherren, der wirtschaftlichen (auch Nachhaltigen) Betrachtungsweise zur zukünftigen Umsetzung des Projektes, wurde nicht aus dem Auge verloren.