PROJEKTDATEN

REALISIERUNG: 2023-2024

HOAI-LPH: 1-8

BGF: ca. 2.800 m²

TYPUS: Wohn- und Geschäftshaus

OBJEKT

Wohn- und Geschäftshaus, Neuwied

Bei dem Bauprojekt handelt es sich um die Revitalisierung eines Geschäftshauses in Neuwied, zuvor bekannt als Intersport Krummholz, mit einer Grundfläche von etwa 2.000 m². Das Ziel ist eine Umnutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken sowie eine Erweiterung auf ca. 2.800 m². Das Gebäude befindet sich inmitten der Fußgängerzone.

Die geplante Struktur umfasst den Bau von 17 Wohneinheiten vom 1. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss, mit Wohnungsgrößen von 50 bis 180 m². Im Erd- und teilweise im Untergeschoss sollen bis zu drei Gewerbeeinheiten entstehen, wobei die Verbindung des Kellergeschosses zu den Gewerbeeinheiten über eine bestehende interne Treppe ermöglicht wird. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Technikräumen die Kellerräume für die Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der Hausanschlussraum.

Das bestehende viergeschossige Gebäude wird vollständig bis auf den Rohzustand entkernt. Zusätzlich wird die Bestandsfassade an der Mittel- und Hermannstraße sowie der Dachstuhl komplett entfernt. Die Erweiterung des Gebäudes erfolgt ab der Geschossdecke des 3. Obergeschosses. Das 3. OG wird neu errichtet und erhält eine Aufstockung um ein Staffelgeschoss. Parallel zur Aufstockung wird die Fassade zur Mittel- und Hermannstraße ebenfalls neugestaltet.

Die Tragstruktur des Bestandsgebäudes besteht aus einem Stahlbeton-Skelettbau mit teilweise Mauerwerkswänden. Das statische System bleibt größtenteils unberührt. Der Innenausbau erfolgt im Trockenbau. Alle zusätzlichen Einbauten im Bestandskörper werden gemäß statischem Erfordernis in Stahlbeton/Mauerwerk errichtet. Das neu zu errichtende 3. Obergeschoss und die Aufstockung des Staffelgeschosses werden in Holzbauweise inklusive eines Stahlrahmens realisiert. Das Hochführen des Treppenhauskernes sowie der Wände zu den Nachbarn erfolgt in Stahlbeton. Die neuen Außenwände zur Mittel- und Hermannstraße werden aus Leichtbeton erstellt.

Die neue Fassade an der Mittel- und Hermannstraße wird durch ein kreatives Zusammenspiel aus strukturierten Putzoberflächen und Klinkerriemchen gestaltet.

Planungs-Plus

Das Bauprojekt zeichnet sich durch eine ganzheitliche und zukunftsorientierte Planung aus, die verschiedene innovative Elemente integriert:

–Nutzung erneuerbarer Energien: Das Vorhaben setzt konsequent auf die Integration von erneuerbaren Energien, um eine nachhaltige Energieversorgung zu gewährleisten und die Umweltauswirkungen zu minimieren.

–Mischnutzungskonzept: Durch das innovative Mischnutzungskonzept werden Wohn- und Gewerbebereiche harmonisch miteinander verbunden. Dies fördert eine vielfältige und lebendige Nutzung des Gebäudes.

–Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und sozialer Aspekte: Die Planung legt großen Wert darauf, sowohl ökonomische Effizienz als auch ökologische Nachhaltigkeit und soziale Belange in Einklang zu bringen. Dies spiegelt sich in einem ausgewogenen Ansatz wider.

–Doppelstöckige Erweiterung in segmentierter Leichtbauweise: Die geplante doppelstöckige Erweiterung in segmentierter Leichtbauweise verleiht dem Gebäude nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern ermöglicht auch eine effiziente und innovative Bauweise.