Neubau eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten
PROJEKTDATEN
FERTIGSTELLUNG: 2024
HOAI LPH: 1-8
BGF: ca. 1.500 m²
TYPUS: Mehrfamilienhaus
OBJEKT
Eigenes Architekturkonzept in Aktion: In diesem eigenen Projekt streben die Geschäftsführer der MPLUS ARCHITEKTEN den Bau eines 8-Familienhauses in einer Baulücke an. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf den sozialen Aspekten der Baulückenschließung und einer effizienten, wirtschaftlichen Umsetzung unter Berücksichtigung des §34 (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
Die Knappheit von Wohnraum ist landesweit spürbar, und der politische Wille, diesem Umstand effektiv entgegenzuwirken, ist begrenzt. Eine besonders nachhaltige und ressourcenschonende Lösung bietet die innerstädtische Verdichtung und Baulückenschließung. Allerdings stoßen Architekten hier oft auf Hindernisse, da die Bauaufsichtsbehörden strikte Vorgaben aus dem Baugesetzbuch, den Landesbauordnungen und der aktuellen Rechtsprechung durchsetzen.
Die Herausforderung besteht nun darin, als Architekt die Grenzen positiv zu beeinflussen und eine Win/Win/Win/Win-Situation für die Stadtentwicklung, die Investoren, die Nachbarschaft und die Nutzer zu schaffen. Wie kann dieses Ziel erreicht werden?
Planungs-Plus
Mission erfüllt! Trotz zahlreicher Herausforderungen wurden auf begrenztem Raum beeindruckende 8 Wohneinheiten mit 12 Stellplätzen realisiert. Diese Maßnahme wirkt gezielt dem teuren und knappen Wohnungsmarkt im Großraum Koblenz entgegen und führt nachhaltig zu wirtschaftlichem Wohnraum. Sämtliche festgesetzten Zielvorgaben für eine ökonomische und effiziente Baulückenschließung wurden erfolgreich umgesetzt. Die Analyse des Projekts verdeutlicht, dass trotz anspruchsvoller rechtlicher und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen der Wohnungsmarkt auch Zukünftig als Asset betrachtet werden kann.