PROJEKTDATEN

FERTIGSTELLUNG: 2018-2019

BGF: 5.800 m²

TYPUS: Wohn- und Bürogebäude

OBJEKT

Mit Bellevue erhielt die Stadt Pirmasens ein Projekt, das weit über die reine Schaffung hochwertigen Wohnraums hinausgeht. Auf dem ehemaligen Gelände der Schuhfabrik Welter & Brück entstand durch Umbau und Umnutzung ein moderner Wohnkomplex, der die Geschichte des Ortes aufnimmt und gleichzeitig neue Impulse für die städtebauliche Entwicklung setzt. Das Projekt versteht sich damit nicht nur als anspruchsvoller Wohnungsbau, sondern als beispielhafte Transformation eines historischen Gewerbestandorts in eine zukunftsfähige innerstädtische Nutzung.

Die besondere Qualität des Ensembles liegt in der Verbindung aus Bestand und neuer Wohnkultur. Das ehemalige Fabrikareal wurde in einen hochwertigen Wohnkomplex mit parkähnlichem Außengelände überführt. So entstand ein Ort, der industrielles Erbe, zeitgemäßen Komfort und stadträumliche Aufwertung in ein stimmiges Verhältnis setzt.

ORT

Die zentrale Lage fußläufig zur Innenstadt verleiht dem Projekt eine hohe städtebauliche Relevanz. Gleichzeitig profitiert Bellevue von einer besonderen landschaftlichen Situation: Die rückwärtigen Bereiche öffnen sich zur Grünanlage und zur weiten Fernsicht über die Landschaft des Pfälzerwalds. Gerade diese Verbindung von urbaner Nähe und landschaftlicher Weite prägt den Charakter des Projekts und verleiht der Wohnanlage ihre besondere Identität.

Auch über den unmittelbaren Stadtraum hinaus besitzt der Standort eine hohe Attraktivität. Die verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Mannheim, Mainz, Elsass sowie zu den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stärkt die Lagequalität zusätzlich und macht das Projekt auch regional interessant.

KONZEPT

Der Entwurfsansatz beruht auf der Idee, den einzigartigen Charakter des ehemaligen Fabrikgebäudes zu bewahren und zugleich in zeitgemäßen Wohnungsbau im gehobenen Standard zu überführen. Statt den Bestand zu überformen, wurde der loftartige Grundcharakter des Komplexes als besondere Qualität verstanden und weiterentwickelt. Die industrielle Vergangenheit bleibt damit im räumlichen Ausdruck lesbar, wird jedoch durch neue Erschließung, moderne Gebäudetechnik und hochwertige Wohnstandards in eine neue Nutzung übersetzt.

Diese Haltung des Weiterbauens macht die Stärke des Projekts aus. Der historische Bestand wird nicht als Last, sondern als Potenzial begriffen. Die Transformation schafft daraus ein Wohnumfeld, das sowohl in seiner Atmosphäre als auch in seiner funktionalen Qualität überzeugt und zugleich einen Beitrag zur Wiederbelebung eines innerstädtischen Areals leistet.

ARCHITEKTUR

Architektonisch lebt Bellevue vom Spannungsverhältnis zwischen industrieller Herkunft und hochwertiger Wohnnutzung. Im Zuge der Umgestaltung wurden die Fassaden neu bearbeitet, Aufzüge integriert und die komplette Gebäudetechnik erneuert. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den charakteristischen loftartigen Ausdruck des ehemaligen Fabrikkomplexes zu erhalten. So verbindet das Projekt robuste bauliche Geschichte mit einer klaren, zeitgemäßen Wohnarchitektur.

Die Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und bieten durch ihre unterschiedlichen Grundrissvarianten ein breites Spektrum an Wohnformen. Auf rund 3.500 Quadratmetern entstanden insgesamt 28 individuell gestaltete Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 59 und 143 Quadratmetern. Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse und verbinden damit urbane Wohnqualität mit privaten Außenbezügen.

WOHNEN UND FREIRAUM

Ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität ist das parkähnliche Außengelände, das den ehemaligen Gewerbestandort in eine großzügige, grüne Wohnanlage überführt. Gerade in Kombination mit der Fernsicht über den Pfälzerwald entsteht so ein Wohnumfeld mit besonderer Atmosphäre. Der Name Bellevue ist daher nicht nur Bezeichnung, sondern Ausdruck einer räumlichen Qualität, die den Ort prägt: Wohnen mit Weitblick, eingebettet in eine urbane und zugleich grüne Umgebung.

Die barrierefreie Ausführung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch, ein dauerhaft attraktives und komfortables Wohnangebot zu schaffen. Das Projekt richtet sich dabei sowohl an Käufer als auch an Mieter und verbindet Individualität im Grundriss mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

STADTPLANUNG UND PLANUNGS-PLUS

Die besondere Stärke des Projekts liegt in seiner Wirkung über das Gebäude selbst hinaus. Bellevue setzt nicht nur neue Maßstäbe für hochwertiges Wohnen in Pirmasens, sondern leistet auch einen wichtigen Beitrag zur Aufwertung des Stadtraums. Die Umwandlung des ehemaligen Fabrikareals wurde so zum Impulsgeber für eine positive Stadtentwicklung und für die Neuinterpretation innerstädtischer Bestandsflächen.

Von besonderer Bedeutung war dabei auch die enge Zusammenarbeit mit der Stadt. In diesem Zusammenhang konnte das Planungsgebiet als innerstädtisches Sanierungsgebiet ausgewiesen werden, wodurch für Investoren und Erwerber besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG geschaffen wurden. Damit verbindet das Projekt architektonische Qualität mit einer strategischen städtebaulichen und wirtschaftlichen Entwicklungsperspektive.

So entstand mit Bellevue ein Wohnensemble, das industrielle Geschichte, hochwertige Architektur und städtische Zukunft auf überzeugende Weise zusammenführt. Die Umnutzung des ehemaligen Schuhfabrik-Komplexes zeigt, wie aus einem historischen Bestand ein zeitgemäßer Ort des Wohnens entstehen kann — mit Charakter, Weitblick und starker Bedeutung für die Entwicklung der Stadt Pirmasens.