Neubau eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten
PROJEKTDATEN
FERTIGSTELLUNG: 2024
HOAI LPH: 1-8
BGF: ca. 1.500 m²
TYPUS: Mehrfamilienhaus
OBJEKT
Eigenes Architekturkonzept in Aktion: In diesem Projekt planen die Architekten den Bau eines 8-Familienhauses in einer Baulücke. Dabei legen sie besonderen Wert auf soziale Aspekte der Nachverdichtung und eine effiziente, wirtschaftliche Umsetzung im Rahmen des §34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben in bebauten Ortsteilen).
Wohnraum ist knapp, der politische Wille zur Lösung begrenzt. Eine nachhaltige Antwort bietet die innerstädtische Verdichtung, insbesondere die Schließung von Baulücken. Doch Architekten stoßen hier oft auf Hürden: Bauaufsichtsbehörden setzen strenge Vorgaben aus Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Rechtsprechung durch.
Die Aufgabe besteht darin, diese Grenzen kreativ zu nutzen und eine Win-Win-Win-Win-Situation zu schaffen – für Stadtentwicklung, Investoren, Nachbarschaft und Nutzer. Aber wie gelingt das?
Planungs-Plus
Mission erfüllt! Trotz zahlreicher Hürden entstanden auf engem Raum 8 Wohneinheiten und 12 Stellplätze. Dieses Projekt lindert gezielt den teuren und knappen Wohnungsmarkt im Großraum Koblenz und schafft langfristig bezahlbaren Wohnraum. Alle Ziele für eine wirtschaftliche und effiziente Baulückenschließung wurden erreicht. Die Analyse zeigt: Trotz strenger rechtlicher und wirtschaftlicher Vorgaben bleibt der Wohnungsmarkt ein lohnendes Investment.